本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!
- 〖贰〗 、停业 、转让 、拍卖,高星酒店难逃疫情“生死劫 ”
- 〖叁〗、实探深圳租赁市场:从“冰点 ”艰难复苏
- 〖肆〗 、由于疫情房租到期没法回去搬
- 〖伍〗 、江苏苏州转让费2500万年租金是400万的119间客房桔子酒店转让
- 〖陆〗、近期各地商铺,餐饮店等廉价转租或出卖的主因
疫情下,有人抄底商铺,扩张生意!
〖壹〗、疫情下出现抄底商铺扩张生意现象的原因店铺转让费用下降：疫情使很多行业接近停摆，线下餐饮 、零售等行业受影响巨大 ，长时间停工停业让不少店铺支撑不下去 ，城市出现店铺转让潮，且转让费用比平时低很多 ，有的还免租数月。
〖贰〗 、抄底“骨折价”商铺对中年人而言 ，既可能是蜜糖，也可能是砒霜 ，关键取决于商铺的地段、人流量 、投资者的资金实力与抗风险能力 ，以及市场恢复预期等因素 。以下从不同角度展开分析：抄底“骨折价 ”商铺可能是蜜糖的情况市场恢复预期乐观一些投资者认为当前商铺费用因疫情等因素被低估，存在抄底机会 。
〖叁〗 、不要抄底 在疫情等不确定因素下 ，抄底扩张往往伴随着巨大风险。
停业 、转让、拍卖,高星酒店难逃疫情“生死劫”
转让费用高难脱手：动辄上亿的转让费用让高星酒店难以找到接盘者 。如广西富满地大酒店 ，从2020年首次拍卖的63亿元到今年9月15日第十八次拍卖的9356亿元，降幅巨大，但每次上架都因无人报名或无人出价而流拍 。多重因素制约转让：五星级酒店需要经营十年之后才能收回前期投入的成本 ，且一部分五星级酒店已步入老化 ，影响盈利能力。
五星级酒店作为高端消费场景，受疫情冲击尤为明显 。
市场修正漫长 ，高星酒店难逃荒废命运市场的自我修正是一个漫长且痛苦的过程 ，期间会有不少投资人 、管理公司等撑不住而倒下 。很多经营亏损 、挂牌屡屡流拍的高星酒店资产，未来也不会有人接手 ，直到经营不下去 ，耗干价值倒闭被废弃，最终成为“僵尸建筑 ”。
实探深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏
〖壹〗、为了提高出租率 ，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度 。戴德梁行的数据显示 ，上半年北京写字楼租金同比下降6%，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3% ，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大 ，同比下跌16%，为229元/平 。
〖贰〗 、受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼 、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现 ，写字楼空置率居高 ，租金下调幅度比较高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍 。
由于疫情房租到期没法回去搬
到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力 ，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权 。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更。
疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。
法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。
您好 ，疫情影响属于不可抗力 ，因为疫情防控措施，导致租的房子不能居住使用的，可以要求减免房租 ，甚至主张合同目的无法实现 ，解除合同 。根据当前的司法实践，法院经审理 ，确定疫情影响存在 ，租客通知过的，会对房租约定进行减免或者调整。建议就房租减免问题先行协商 ，如协商不成的 ，可以通过诉讼解决 。
中介没有权利处置你屋内的东西，但是 ，房东有权利处置 ，房租到期，如果房东要求中介帮忙处置 ，那么中介就有权处置你的东西 。
江苏苏州转让费2500万年租金是400万的119间客房桔子酒店转让
江苏苏州桔子酒店转让核心信息如下：该酒店为华住旗下中档品牌 ，主打健康活力风格，面向年轻旅客群体，现因疫情反复及股东内部原因对外转让。转让费用与成本转让费报价2500万元 ，含119间客房 ，单房成本约21万元（含品牌溢价） 。年租金400万元，月租金33万元 ，折合单房月租金2800元、日租金93元 。
近期各地商铺,餐饮店等廉价转租或出卖的主因
近期各地商铺 、餐饮店等廉价转租或出卖的主因包括疫情影响 、电商平台冲击、防控政策限制及极端天气影响。具体分析如下：新冠疫情的持续冲击近三年疫情反复导致实体店经营长期处于不稳定状态。反复的封控 、限流措施使客流量大幅减少 ，许多商铺维持惨淡经营，甚至长期无法正常营业 。
商业因素商铺定位与业态规划：若商铺位于高端商业区 ，定位为奢侈品销售或高端服务业 ，房东可能更倾向于租给与定位相符的业态（如品牌旗舰店 、咖啡馆），而非餐饮 ，以维护整体商业氛围 。租金与收益预期：餐饮行业的租金承受能力因经营类型（如快餐、正餐）和规模而异。
核查店面资质手续完整性需重点检查以下文件：产权证明：确认房东为产权人或持有合法转租授权 ，避免因产权纠纷导致经营中断 。经营许可证：如营业执照 、食品经营许可证（餐饮行业） 、消防验收合格证等，确保证件与当前经营项目一致且在有效期内 。其他手续：环保审批、卫生许可等（根据行业需求）。
店铺不易选取在街道两端 ，那么店铺在街道中间的时候 ，那就要注意自己店铺广告招牌 。店铺招牌，是店铺宣传的途径，要是被店前的一些树木花草等遮盖 ，失去一定的宣传 ，想必这家店铺情况会比较的糟糕吧 。注意店面的阴面 、阳面 什么是阴面或阳面？阴面就是背阴的地方，阳面就相反。
注意事项 门店选址 开餐馆位置选取是重中之中 ，创业新手必须谨记这一点 。
